新版《委托购房协定 书》下月启用 中介公司收费将更规范
厦门网-厦门日报讯（见习记者 王俊宏）“看房”是二手房交易的首要 一环，为了保障买卖双方的权益，中介公司往往会要求 购房者在看房前先签署 一份《房产求购委托书》（即“看房书”）。不过，就是这份由中介公司自行制定 的“看房书”，由于自身部分内容的不合理，引来诸多争议。
本月起，由厦门市房地产中介行业协会牵头制定 的《委托购房协定 书》将在全市广大 中介公司推举 应用 。这份普遍 征求了有关律师、仲裁机构和司法部门见地的“看房书”，在维护 买方及中介方双方权益方面做出了更深层次的尝试。市房地产中介行业协会提醒 ，市民今后在看房时，可以要求 与中介公司签署 这份统一文本的看房书。
看房书不规范
购房者被控恶意跑单
2009年12月，吴小姐通过A中介公司看中一套房子，不过由于不满A中介公司的服务质量，她最终通过B中介公司买到了这套房子。日前，她被A公司以“恶意跑单”告上法庭，要求 吴小姐支付2.5%共计13500元的中介费。
A公司的相干 负责人表示 ，在看房之前，他们与吴小姐签署 了该公司自制的看房书，“约定 只要是我们第一次供应 房源信息，其后吴小姐与该房源的任何交易行为 均应支付我们中介费。而她现在不付钱，就是跑单。”在看房书上，记者看到了“经中介方介绍实地看房后，无论买方通过何种途径 与出售方及出租方（或其代理人）私下成交，或介绍他人（包括 但不限于亲属、朋友、同事等）与出售方及出租方（或其代理人）私下成交，均视为该中介方介绍，买方应按本委托书约定 的出售报价的2.5%支付中介费”的条款。
吴小姐也很委屈，“那套房子的信息并不是这家中介公司独有的，这家中介服务不好，我就换了一家中介公司。最终我并没有在他们那里成交，怎么还要给他们中介费呢？”
经湖里区公民 法院审理，以为 看房书中的部分条款无效，A公司败诉。福建大道之行律师事务所张盛利律师表示 ，看房书中的许多内容通常是中介公司为了反复 应用 而预先拟定且未与对方协商的条款，属于格式 合同条款；该看房书规定“只要吴小姐经该中介公司介绍看房后，吴小姐与房东的一切交易行为 均视作该中介公司居间运动 的后果，吴小姐就应支付全体 的中介费”，这种约定 易造成法院对该条款做出双方权力 义务的失衡、显失公正 的解读及无效的认定，自然中介公司的主见就得不到法院的支撑 。